Amerikan Gayrimenkulüne En Kolay Yol

Amerika'da Eviniz,
Her Ay Dolar Geliriniz.

ABD bankalarından kredi çıkartıyoruz, evinizi sizin adınıza alıyoruz. Yeşil kart veya ABD vatandaşlığı şartı yok. Kira geliriniz dolar olarak hesabınıza yatar.

Ücretsiz Ön Görüşme Getirini Hesapla

Uzaktan tamamlanır: ABD'ye gitmenize gerek kalmadan süreç yürütülebilir.

ÖRNEK YATIRIM

Müstakil Ev · 3 Yatak Odası

Ohio, Amerika Birleşik Devletleri

$145,000
Peşinat (%30)$43,500
Banka kredisi$101,500
Aylık kredi ödemesi~$710
Aylık kira geliri~$1,250
0%
peşinattan başlayan finansman
0 yıl
vadeye kadar kredi imkanı
%0+
hedeflenen brüt kira getirisi
$0
ön görüşme ücreti, tamamen ücretsiz

Süreç nasıl işliyor?

Baştan sona yanınızdayız: ev seçiminden tapuya, krediden kira yönetimine kadar tek muhatabınız biziz.

01

Ücretsiz danışma

Bütçenizi ve hedefinizi dinliyoruz, size uygun eyalet ve stratejiyi belirliyoruz.

02

Ev seçimi

Kriterlerinize uygun evleri buluyor, kira getirisi analiziyle birlikte sunuyoruz.

03

Kredi başvurusu

Yabancı yatırımcılara kredi veren ABD bankalarıyla başvurunuzu yönetiyoruz.

04

Tapu & kira yönetimi

Tapu adınıza çıkar, kiracı bulunur, kira geliriniz dolar olarak hesabınıza yatar.

Yatırımınız Amerika'da, Geliriniz Dolarla.

Birikiminizi dolara çevirmenin en somut yolu: üzerine kira geliri de ödeyen bir gayrimenkul.

✦Dolar bazlı kira geliri

Kiranız TL değil, dolar. Kur ne olursa olsun geliriniz değer kaybetmez.

✦Tapu sizin adınıza

Mülk doğrudan sizin veya şirketinizin üzerine tescillenir. ABD tapu sistemi şeffaftır ve güvencelidir.

✦Krediyle kaldıraç

Evin tamamını cebinizden ödemezsiniz; peşinatı siz koyarsınız, kalanını ABD bankası finanse eder, krediyi kiracınız öder.

Kira Kendini Ödesin, Servetiniz Büyüsün.

Her ay kirasını dolar olarak ödeyen, tapusu üzerinize kayıtlı, banka kredisiyle alınmış bir ev. Bugün atacağınız tek adım ücretsiz bir görüşme.

Hemen Görüşme Talep Et

Bu yatırım kimler için?

Birikimini korumak isteyenler

TL'de değer kaybeden birikimini dolara ve taşa çevirmek isteyenler için.

Pasif gelir arayanlar

Her ay hesabına dolar kira gelsin, eviyle başkası ilgilensin isteyenler için.

Geleceğe köprü kuranlar

Çocuğunun ABD'de okumasını veya ileride ABD bağlantısı kurmayı planlayanlar için.

Portföyünü çeşitlendirenler

Borsa ve altının yanına dolar bazlı gayrimenkul eklemek isteyen yatırımcılar için.

Hızlı hesap

Üç değeri kaydırın, aylık taksitinizi ve net nakit akışınızı saniyeler içinde görün.

$120,000
%30
$1,150
Aylık kredi taksiti
$629
Brüt kira getirisi
%11.5
Aylık net nakit akışı
+$521

* Yıllık %7.5 faiz ve 30 yıl vade varsayımıyla hesaplanır. Tüm değerleri kendiniz ayarlamak için detaylı hesaplayıcıyı kullanın.

Neden herkes Amerika'yı konuşuyor?

Kiranız dolar, gideriniz TL

Türkiye'de yaşayıp dolar kazanmanın en erişilebilir yollarından biri. Kira geliriniz her ay dolar olarak hesabınıza yatar; kur yükseldikçe geliriniz TL bazında büyür.

Krediyi kiracınız öder

Doğru seçilmiş bir evde aylık kira, kredi taksitinin üzerinde kalır. Yani ev kendi kendini öder; siz sadece peşinatı koyarsınız, kalan yükü kiracınız taşır.

Yeşil kart şartı yok

ABD'de ev almak için vatandaş olmanız gerekmez. Türkiye'den, pasaportunuzla yatırım yapabilirsiniz. Vekaletname ile ABD'ye gitmeden bile süreç tamamlanabilir.

Profesyonel yönetim, sıfır dert

Kiracıyı bulmak, kirayı tahsil etmek, tamiratla uğraşmak sizin işiniz değil. Anlaşmalı yönetim şirketleri her şeyi üstlenir; size sadece hesabınıza yatan kirayı görmek kalır.

Tüm Avantajları Gör

Sık sorulan sorular

Yeşil kartım veya ABD vizem yok, ev alabilir miyim?
Evet. ABD'de gayrimenkul satın almak için vatandaşlık, yeşil kart veya vize şartı yoktur. Yabancı yatırımcılar (foreign national) için özel kredi programları mevcuttur.
Ne kadar peşinat gerekiyor?
Yabancı yatırımcı kredilerinde peşinat genellikle ev bedelinin %30'undan başlar. Kalan tutar ABD bankası tarafından kredilendirilir.
ABD'ye gitmem gerekir mi?
Çoğu durumda hayır. Vekaletname ve uzaktan imza yöntemleriyle süreç Türkiye'den tamamlanabilir. Dilerseniz evi yerinde görmeniz için ziyaret de organize edilebilir.
Tüm süreç ne kadar sürer?
Ev seçiminden tapunun adınıza çıkmasına kadar süreç genellikle 1 ile 2 ay içinde tamamlanır. Kredili alımlarda banka değerlendirmesi nedeniyle süre nakit alımlara göre biraz daha uzun olabilir.
Tüm Soruları Gör
Avantajlar

Parasını dolara bağlayanlar ile
TL'de bekleyenler arasındaki fark.

Amerika'da ev sahibi olmak bir hayal değil, bir hesap işi. İşte bu hesabın neden bu kadar güçlü çalıştığı.

Kiranız dolar, gideriniz TL

Türkiye'de yaşayıp dolar kazanmanın en erişilebilir yollarından biri. Kira geliriniz her ay dolar olarak hesabınıza yatar; kur yükseldikçe geliriniz TL bazında büyür.

Krediyi kiracınız öder

Doğru seçilmiş bir evde aylık kira, kredi taksitinin üzerinde kalır. Yani ev kendi kendini öder; siz sadece peşinatı koyarsınız, kalan yükü kiracınız taşır.

Dünyanın en güvenli tapu sistemi

ABD tapu sistemi tamamen şeffaftır: mülkün geçmişi, borçları ve sahiplik zinciri kayıt altındadır. Tapu sigortası (title insurance) ile sahiplik hakkınız ayrıca güvence altına alınır.

Yeşil kart şartı yok

ABD'de ev almak için vatandaş olmanız gerekmez. Türkiye'den, pasaportunuzla yatırım yapabilirsiniz. Vekaletname ile ABD'ye gitmeden bile süreç tamamlanabilir.

Profesyonel yönetim, sıfır dert

Kiracıyı bulmak, kirayı tahsil etmek, tamiratla uğraşmak sizin işiniz değil. Anlaşmalı yönetim şirketleri her şeyi üstlenir; size sadece hesabınıza yatan kirayı görmek kalır.

Değer artışı + kira: çifte kazanç

Kazancınız sadece kira değil. Ev zamanla değer kazandıkça varlığınız da dolar bazında büyür. Kira + değer artışı birlikte çalışan iki motor gibidir.

KriterTürkiye'de EvAmerika'da Ev (Dolarev ile)
Kira para birimiTLUSD, kur riskine karşı korumalı
Kredi imkanıYüksek faizli TL kredisiABD bankasından dolar kredisi
Yıllık brüt kira getirisiGenellikle düşük%10+ hedeflenebilir
Kiracı ve bakım yönetimiGenellikle mülk sahibindeProfesyonel yönetim şirketinde
Tapu güvencesiTapu kaydıTapu kaydı + tapu sigortası

En pahalı karar, karar vermemektir.

Bir yıl sonra "keşke o zaman başlasaydım" demek yerine, bugün 15 dakikalık ücretsiz bir görüşmeyle rakamları kendi gözünüzle görün. Sormak ücretsiz, beklemek değil.

Ücretsiz Görüşme Planla

Dolar Kazandıran Gayrimenkul.

Aşağıda satışta olan ve daha önce Dolarev ile satılan bazı evler yer alıyor. Güncel portföyümüzün tamamı için bize WhatsApp'tan ulaşın.

D1001 Ohio ev $95,000 SATIŞTA
D1001 · OHMüstakil · 3 yatak odası
%13.2yıllık kira getirisi
D1002 Michigan ev $84,000 SATIŞTA
D1002 · MIMüstakil · 3 yatak odası
%13.5yıllık kira getirisi
D1003 Ohio ev $118,000 SATIŞTA
D1003 · OHMüstakil · 4 yatak odası
%12.2yıllık kira getirisi
D0917 Michigan ev $77,000 DOLAREV İLE SATILDI
D0917 · MIMüstakil · 3 yatak odası
%13.0yıllık kira getirisi
D0921 Ohio ev $93,000 DOLAREV İLE SATILDI
D0921 · OHMüstakil · 3 yatak odası
%12.8yıllık kira getirisi
D0930 Wisconsin ev $102,000 DOLAREV İLE SATILDI
D0930 · WIMüstakil · 4 yatak odası
%12.4yıllık kira getirisi

Güncel portföyümüz sürekli yenileniyor. Size uygun evleri birlikte değerlendirelim.

Güncel Portföyü İsteyin

Peşinat Sizden, Kalanını Amerika Finanse Etsin.

Değerleri kaydırın, kredi taksitinizi ve kira getirinizi anında görün. Yıllık faiz %7.5 sabittir, formüller her sonucun altında yazıyor.

Değerleri girin

$120,000
%30
30 yıl
$1,150
Peşinat
$30,000
Fiyat × Peşinat%
Kredi tutarı
$90,000
Fiyat − Peşinat
Aylık kredi taksiti (%7.5 sabit faiz)
$629
M = K·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ−1)
Brüt kira getirisi
%11.5
(Kira × 12) ÷ Fiyat × 100
Aylık net nakit akışı
+$521
Yıllık net: $6,252 · Peşinatın geri dönüşü: 4.8 yıl

* Hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır; vergi, sigorta, yönetim gideri ve boşluk oranı dahil değildir. Kesin rakamlar için ücretsiz görüşme talep edin.

Sık sorulan sorular

Aklınıza takılan her şeyin cevabı burada. Bulamazsanız WhatsApp'tan sorun, dakikalar içinde dönelim.

Yeşil kartım veya ABD vizem yok, ev alabilir miyim?
Evet. ABD'de gayrimenkul satın almak için vatandaşlık, yeşil kart veya vize şartı yoktur. Yabancı yatırımcılar (foreign national) için özel kredi programları mevcuttur.
Ne kadar peşinat gerekiyor?
Yabancı yatırımcı kredilerinde peşinat genellikle ev bedelinin %30'undan başlar. Kalan tutar ABD bankası tarafından kredilendirilir.
Krediyi kim veriyor, şartları neler?
Krediyi yabancı yatırımcılarla çalışan ABD bankaları ve kredi kuruluşları verir. Türkiye'deki gelir ve varlıklarınız değerlendirmeye alınır; ABD kredi geçmişi (credit score) şartı aranmayan programlar mevcuttur.
ABD'ye gitmem gerekir mi?
Çoğu durumda hayır. Vekaletname ve uzaktan imza yöntemleriyle süreç Türkiye'den tamamlanabilir. Dilerseniz evi yerinde görmeniz için ziyaret de organize edilebilir.
Kira gelirimi nasıl alırım, evle kim ilgilenir?
Anlaşmalı profesyonel emlak yönetim şirketleri kiracıyı bulur, kirayı tahsil eder ve bakımla ilgilenir. Kira geliriniz dolar olarak hesabınıza aktarılır.
Tüm süreç ne kadar sürer?
Ev seçiminden tapunun adınıza çıkmasına kadar süreç genellikle 1 ile 2 ay içinde tamamlanır. Kredili alımlarda banka değerlendirmesi nedeniyle süre nakit alımlara göre biraz daha uzun olabilir.
Hangi eyaletlerde çalışıyorsunuz?
Ağırlıklı olarak kira getirisinin yüksek, ev fiyatlarının erişilebilir olduğu Michigan, Ohio ve Wisconsin gibi eyaletlere odaklanıyoruz. Bütçenize ve hedefinize göre farklı eyaletler de değerlendirilebilir.
Vergilendirme nasıl işliyor?
ABD'de mülkünüz için yıllık emlak vergisi ve kira geliriniz için gelir vergisi beyanı söz konusudur. Türkiye ile ABD arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunur. Süreçte anlaşmalı mali müşavirlerle çalışarak beyanlarınızın doğru yapılmasına destek oluyoruz.
Evi ileride satmak istersem ne olur?
ABD emlak piyasası dünyanın en likit piyasalarından biridir. Dilediğiniz zaman evinizi satışa çıkarabilirsiniz; satış sürecinde de yanınızda oluruz. Satıştan elde edilen tutar dolar olarak size aktarılır.
Evi şahsım üzerine mi, şirket üzerine mi almalıyım?
Her iki seçenek de mümkündür. Birçok yatırımcı vergi ve sorumluluk avantajları nedeniyle ABD'de kurulan bir LLC (limited şirket) üzerinden almayı tercih eder. Durumunuza göre hangisinin daha avantajlı olduğunu görüşmede birlikte değerlendiririz.
Ev boş kalırsa ne olur?
Kiracı değişimlerinde kısa süreli boşluklar olabilir; bu, hesaplamalarda boşluk oranı olarak dikkate alınır. Yönetim şirketi yeni kiracıyı en kısa sürede yerleştirmek için çalışır. Ev seçiminde kiracı talebi yüksek bölgelere odaklanmamızın nedeni de budur.
Ev sigortalı mı olacak?
Evet. Kredili alımlarda banka zaten ev sigortası (homeowner's insurance) şartı arar; nakit alımlarda da şiddetle öneririz. Yangın gibi durumlarda mülkünüz güvence altındadır.
Dolarev'in ücreti nasıl işliyor?
İlk görüşme ve ön değerlendirme tamamen ücretsizdir. Hizmet ve komisyon yapımızı görüşmede şeffaf şekilde paylaşırız; sürpriz maliyet yoktur.

Sorunuz mu kaldı? Sorması ücretsiz.

WhatsApp'tan yazın, aynı gün içinde net cevaplarla dönelim.

WhatsApp'tan Sor

Ücretsiz ön görüşme

Bütçenizi ve hedefinizi anlatın; size uygun şehirleri, örnek evleri ve kredi seçeneklerini paylaşalım. Görüşme ücretsizdir, hiçbir taahhüt gerektirmez.

WhatsApp'tan Yazın

İlk görüşmede neler olur?

  1. Hedefinizi ve bütçenizi dinleriz (yaklaşık 15 dakika).
  2. Size uygun eyaletleri ve örnek evleri gösteririz.
  3. Kredi seçeneklerini ve net rakamları şeffafça paylaşırız.

Satış baskısı yok: karar tamamen sizde, görüşme sonrasında hiçbir yükümlülük doğmaz.

Teşekkürler! Talebiniz alındı, en kısa sürede size ulaşacağız.
WhatsApp Ücretsiz Danışma